防骗：房地产投资骗局

今天通过两个投资商铺被骗的案例来向大家普及房地产骗局。

不知道你有没有听说过“售后包租”这个词？

在很多房地产项目的宣传中，我们常常看到“几年包租，租金回报多少多少”，承诺“零风险、高回报”，所以，这些项目一经推出就火爆异常。

案例故事 1

小明就是看了这样的宣传之后，买了一个10平米的商铺，均价1.8万/平米。根据这间商铺“售后返租”政策，出租10年，每年按照实付款返还租金10%，第11年回本。

事实上，钱真的有这么好赚吗？

商场一般需要3-5年的培育期，也就是说，在这3-5年的时间里，商场不仅没有收益，可能还会赔钱，那么前三年开发商哪来的钱支付房租呢？

其实开发商在销售时，已经将返租部分算入商铺的售价中，比如：某商铺原本只卖1万元/平米，但开发商却使用这种促销手段，将售价抬高到2万元/平米，然后用多出来的这部分钱，再分期返还给业主。

看似让购房者占尽便宜，其实是羊毛出在羊身上，通过虚假促销，快速回笼资金。

小明以市场价两倍的价格买了商铺，被坑得很惨。不过好在可以逐年拿到返还租金。另一类受害者可就没这么幸运了。

案例故事 2

刘女士花15万元买了一个20平米的商铺。当时开发商承诺每年返还8%的租金，8年后开发商以30万元将商铺回购。

没想到，租金只收了几个月，开发商突然破产，旗下所有商场全部关门。后来经媒体揭发，刘女士才知道买商铺的购房合同，其实只是一份15年期的长租合同，而被高额返租吸引的刘女士，最后因为没有商铺产权，不但租金没有了，连本金也赔进去了。

类似这样的案例还有很多，很多开发商把自己包装的非常漂亮，扯上政府关系，有的还找了担保公司，手续齐全，但是最后真要跑路的时候，连个影都看不到，投资者也很难追回损失。

其实很多看起来高大上的房企，资金链都很紧张，一般来说，商业楼和写字楼的物业投入，都是重资产投入。前期投资很大，但成本收回缓慢，短期收益小，那么在这种情况下，开发商希望尽快回收前期投资。

开发商通过“售后包租”行为，将产权或使用权让渡给业主，但通过“包租”的行为又将商铺的控制权牢牢把握住。

因为市场有很多不可控因素存在，特别是采用这种方式急于回款的项目，风险更大，如果开发商经营得当，那么最后结果都不错。但如果后期运营不好的话，所有购房者或购买使用权的人就会承担相应风险。

简单来说，真要出事了，开发商可以直接跑路，你的本金就全打了水漂。

所以在这里提醒大家：

千万不要被“零风险、高回报”的包租商铺给蒙骗了。

如果要投资房地产一定要买大产权的房子，小产权的坚决不买，更别说没有产权的了。