降息后，你的房贷能少还多少？

2022年1月20日，大寒。

一岁枯荣一岁寒，且待新春暖花开。

 

本周，央妈的宽松暖意密集释放，今日更有LPR“降息”落地，房地产市场有望迎来发展。

 

1月17日，MLF、公开市场操作中标利率超预期降息10个基点。

1月18日，央行副行长刘国强在国新办发布会上表示，充足发力，把货币政策工具箱开得再大一些，避免信贷塌方；精准发力，金融部门不但要迎客上门，还要主动出击；靠前发力，及时回应市场的普遍关切。

 1月19日，央行表示，为加强预期管理，将LPR发布时间由每月20日（遇节假日顺延）上午9:30调整为9:15，促进其与金融市场运行时间更好衔接。

1月20日，最新LPR报价显示，1年期LPR报3.7%，较上个月报价下调10个基点，5年期以上品种从4.65%下调至4.6%，下调5个基点。

 

此次MLF与公开市场操作中标利率的下降，体现了货币政策主动作为、靠前发力，有助于提振市场信心，通过传导降低企业贷款利率，促进债券利率下行，推动企业综合融资成本稳中有降，有助于激发市场主体融资需求，增强信贷总量增长稳定性，支持国债和地方债发行，稳定经济大盘，保持内部均衡和外部均衡的平衡。

 

而不同期限的LPR价格调整体现了货币政策对实体和房地产等部门融资需求的结构性引导。实体融资成本的进一步下降有望提振整体较为疲弱的信贷需求，进一步激发融资意愿，政策端稳增长逻辑强化，有利于整体经济的企稳恢复。

 

尤其是5年期以上LPR时隔20个月以来的首度下调，房地产行业相关的风险有望得到一定的缓解，从房企角度看，可能较好激活2022年的投资和新开工意愿，对购房者而言，以5年期以上LPR作为贷款利率，选择等额本息方式的30年期的房贷，每百万元可少还利息1万元以上，或将进一步激活合理住房消费需求，活跃交易行情。供给端和消费端的活跃，或将促进房地产行业景气度的提升，助力房地产业朝更稳的方向发展。

 

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内容来源：20220120-华西银行-降息解读：政策靠前发力，打开银行估值修复空间；20220120-证券时报-重磅！LPR“降息”落地，地产股债大涨！利好房贷支出减少…央行密集释放宽松暖意，后市如何？

 

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